きっかけ
昨年（２０２０年）の１月にまめの妊娠が発覚し、コロナによって将来に対する漠然とした不安を感じていた中、昨年の緊急事態宣言により在宅勤務となり時間ができたので図書館色々な本を読んでおりました。
そんな中、加藤ひろゆきさんの「まずは１００万円で一等地の空き家を買いなさい」という本に出会いました。
以前から何となく不動産投資には興味はあったものの、不動産投資＝マンション、アパート経営＝お金持ちの投資というイメージで自分には縁がないものだとあきらめていましたが、加藤さんの本を読んで「１００万円でも不動産投資って出来るんや！」と自分でも出来るんじゃないかと勉強してみることにしました。
加藤ひろゆきさんに関して
北海道を中心に激安戸建投資をされているカリスマ不動産投資家。
見た目は怖いですが、とても面白くて優しい方です。笑（※あくまで本やブログで見ただけなのでお会いしたことはありません。）
勉強方法
まずは図書館で不動産関連の本を読み漁りました。
具体的なタイトルと作者は下記の通りです。
- 「いちばんやさしく丁寧に書いた不動産の本」 大澤茂雄
- 「ムリなし不動産で家族しあわせ！」 内海芳美 他
- 「１００戦無敗の不動産投資術」 沢田富美子
- 「ゼロからわかる戸建賃貸資産活用術」 近藤昭
- 「プレミアム戸建賃貸資産活用術」 石田雅彦
- 「サラリーマンでも大家になれる４６の秘訣」 藤山勇司
- 「大家さん引退します」 東條さち子
- 「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」 サーファー薬剤師
- 「まずはアパート１棟、買いなさい！」 石原博光
- 「借金ナシではじめる激安アパート経営」 加藤ひろゆき
- 「元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法」 松田淳
- 「アパートマンション満室経営術」 浦田健
- 「不動産投資で効率的にお金を残す」 叶温
※敬称略
まずは１０冊読んでみよう！と意気込んで３ヶ月くらいかけて頑張って読みました。
色々な本を読む中で不動産投資にも色々なスタイルがあることがわかり、ざっくり分類すると
- 建物の種類：戸建／マンション／アパート／商業ビル など
- 建物の状態：新築／中古
- エリア：都心部／田舎／海外 など
- 物件の購入の仕方：キャッシュ／ローン
のカテゴリーがあることがわかりました。
自分の状況、考え方に当てはめてみると
- 家族がいるので大きな借金は背負いたくない
- まずは小さく初めて、成功すればだんだん規模を拡大させていきたい
- いきなり会社を辞めずに会社員をしながらスタートしたい
と思い、やや地方の中古戸建をターゲットにすることに決めました。
その後はYouTubeで、より具体的に「物件を探す方法」「物件の購入方法」「購入後のリフォーム」「借主の募集の仕方」を勉強しました。
具体的にみていたチャンネルは下記の通りです。
- サーファー薬剤師さん
- 浦田健（ウラケン不動産）さん
- 両学長（リベラルアーツ大学）さん
不動産には直接関係は少ないですが、両学長（リベラルアーツ大学）さんの動画はいまでも毎日みていて、とても影響を受けております。こちらについてはまた別の記事で紹介したいと思います。
いざ物件購入へ
昨年（２０２０年）の８月頃から勉強と並行して具体的に購入ターゲットとなる物件探しをスタートし、ネットで情報収集、不動産業者へ連絡、現地を見学（内覧）を繰り返して物件を探してきました。
具体的な物件探し、物件購入についてはまた後日追記したいと思います。
